Có nên đầu tư bất động sản vào lúc này?

mua ban nha dat bien hoa

Với những chính sách mới về đất đai, thị trường có thể “thoát hiểm”, nhưng cơ hội thành công cũng chỉ dưới 50%, TS. Alan Phan, Chủ tịch Quỹ đầu tư Viasa tại Hồng Kông và Thượng Hải nhìn nhận về thị trường bất động sản Việt Nam.

TS. Alan Phan: "Kinh nghiệm ở Thái Lan, Mỹ... cho thấy, một chu kỳ của bất động sản phải mất 7 - 8 năm để thay đổi, để tạo một mặt bằng mới".

Trò chuyện với PV, ông Alan Phan nói:

- Thị trường bất động sản xưa nay vốn có hai vấn đề cốt lõi, một là vấn đề về luật cung cầu, nếu cung ít, cầu nhiều thì tác động đến giá bán. Phần thứ hai là giá trị thật của nó, tức là dựa trên thu nhập của người dân. Bất động sản vốn phức tạp, có rất nhiều phân khúc. Mấy năm trước chỉ có nguồn cung cao cấp khá dồi dào, trong khi người dân vẫn thu nhập thấp là chủ yếu. Trước đây chỉ có các nhà đầu tư thứ cấp ôm vào. Giờ họ không ôm nổi nữa lại càng khiến cung dư thừa nhiều, giá giảm là điều tất yếu. 

Trong khi ở phân khúc bình dân, cầu cao nhưng cung gần như không có. Ở Malaysia, họ xây căn hộ 100 m2 bán khoảng 500 triệu đồng là rất phổ biến. Nhưng ở ta, do chi phí xây dựng, chi phí đất đai... quá cao nên xây căn hộ giá rẻ là không thể làm được.

Nếu so sánh giá trị thực của bất động sản với thu nhập của người dân, hiện giá bất động sản trung bình ở Việt Nam gấp khoảng 25 lần thu nhập, trong khi ở Thái Lan là 6,3 lần, Singapore là 5,2 lần... Khi giá quá cao, thì đó là hiện tượng bong bóng, và bong bóng sẽ nổ vì không ai có thể chịu đựng nổi. 

Tất cả mọi yếu tố trên cho thấy, bất động sản sau một thời gian trầm lắng, nó sẽ tới một giai đoạn phải giải quyết vào cuối năm nay, có thể nó sẽ rẽ sang một đường khác. Trong bối cảnh đó, nếu người nào biết nắm bắt cơ hội, tận dụng thời cơ tốt thì có thể có lợi.

* Có ý kiến cho rằng, thị trường bất động sản tồn tại những nghịch lý nói trên là do có sự chi phối của một nhóm lợi ích nào đó?

Đương nhiên là nó chịu chi phối của một nhóm đầu cơ nhất định. Thực tế thì họ đã làm rồi, vì thị trường non trẻ nên rất dễ để người ta lợi dụng để trục lợi. Giá nhà đất đã được thổi lên khá cao trong mấy năm qua. Ngay trước khi có tin Hà Tây nhập vào Hà Nội thì thiên hạ đã gặt được khá nhiều điều từ tin đó.

Nhưng một bộ phận không nhỏ này hiện nay đã hết tiền, không còn cơ hội để đầu cơ nữa, nên cuối năm nay sẽ phải thay đổi.

* Trong một bài viết mới đây, ông có nói thị trường bất động sản có thể “thoát hiểm” với chính sách đất đai mới. Cơ sở của nhận định này là gì?

Thoát hiểm ở đây có nghĩa là, nếu có một luật đất đai mới, cho phép người nước ngoài sở hữu nhà, đất đai, bỏ hộ khẩu... thì nó sẽ kích cầu được một phần, thu hút được một lượng tiền không nhỏ vào bất động sản.

Thứ hai nữa, hiện Chính phủ đang rất muốn đẩy cầu chứng khoán, bất động sản lên để đỡ phần nào cho ngân hàng.

Nhưng để có được một luật đất đai mới cũng rất khó khăn. Theo tôi, cơ hội để thị trường không tụt giảm nữa, dân tin và sẽ mua thêm chỉ dưới 50%.

* Nhưng nếu chính sách “thoáng” quá thì thị trường lại quay lại sốt nóng, khó kiểm soát?

Tôi cho rằng, không thể sốt nóng được nữa vì với tình trạng kinh tế suy thoái như hiện nay, nếu nó đứng yên được thì cũng đã là khó khăn và may mắn rồi.

Còn ở cả góc độ quản lý cũng không phải băn khoăn gì vì đây là một thị trường quá lớn, nó chịu chi phối, quản lý của nhiều cơ quan, bộ ngành khác nhau.

* Ông nhìn nhận thế nào về động thái hạ lãi suất của ngân hàng vừa qua, nó tác động đến thị trường bất động sản thế nào?

Vấn đề giảm lãi suất cũng là một cố gắng của Chính phủ trong việc kích cầu bất động sản. Nó sẽ có ảnh hưởng đến thị trường, nhưng cũng không nhiều. Vì thực thế hiện người dân, doanh nghiệp vẫn đang thiếu tiền, suy sụp, người ta vẫn phải lo ăn uống, tồn tại của doanh nghiệp trước, chưa thể vung tiền cho bất động sản được. 

Những động thái của Chính phủ sẽ gây ra động thái tâm lý tốt, có thể có tác dụng trong vài ba tháng tới nhưng sang năm thì nó lại vô hiệu.

Bởi, những chính sách đó giống như một người uống thuốc giảm đau, cơn đau sẽ cắt trong vòng vài tiếng đồng hồ nhưng ngày hôm sau sẽ đau trở lại, buộc phải uống thêm. Nhưng thực tế là thuốc không thể uống hoài được.

* Thị trường bất động sản hiện vẫn tồn tại mâu thuẫn khi người dân cho rằng giá vẫn cao, trong khi chủ đầu tư lại cho rằng, giá đã chạm đáy. Theo ông làm sao giải được bài toán này?
Không nên xem đó là bài toán cần giải quyết mà nên xem đó là định luật của thị trường. Nếu làm ăn đúng thời điểm, cơ hội thì kiếm nhiều lợi nhuận. Giờ thị trường khó khăn, bước sang một chu kỳ mới nếu rút ra không kịp thì đương nhiên phải mất tiền. 

Còn ở tầm vĩ mô, đó là một cơ hội cho người dân co cơ hội mua nhà giá rẻ.

Nhưng nếu không giải cứu bất động sản, rất có thể ảnh hưởng đến nhiều lĩnh vực khác vì bất động sản vốn được xem là hàn thử biểu của nền kinh tế?

Thế giới họ đánh giá nền kinh tế Mỹ mạnh hay yếu có phải do bất động sản Mỹ đâu. Hiệu quả nền kinh tế dựa trên nhiều yếu tố, từ hiệu năng sản xuất, GDP, thu nhập người dân...

* Nếu có tiền, ông có bỏ vào bất động sản lúc này?

Tôi sẽ không làm điều đó, dù có người nghĩ đó là động thái đúng, có thể làm nóng lại thị trường. Tôi tin là thị trường còn tiếp tục đi xuống nữa, vì giá trị thực và giá cung cầu vẫn chưa ăn khớp nhau. 

Nếu nhà đầu tư mua bất động sản rồi giữ lại trong vòng 20 năm thì sẽ có lời. Nhưng nếu mua rồi bán lại trong vòng 3 -5 năm thì không nên làm. Tốt hơn là nên giữ tiền hoặc đầu tư vào hướng khác. 

Vừa qua, một số người có chào tôi dự án bất động sản nhưng tôi thấy giá đó chưa phù hợp, vì theo tôi thị trường khoảng 10 năm nữa mới bắt đầu hưng thịnh thực sự.

Kinh nghiệm ở Thái Lan, Mỹ... cho thấy, một chu kỳ của bất động sản phải mất 7 - 8 năm để thay đổi, để tạo một mặt bằng mới. Bất động sản chúng ta dù khó khăn vài năm nay nhưng theo tôi vẫn chưa chạm đáy. Nó phải xuống đáy đã rồi mới từ từ đi lên.

Hiện giới đầu tư, đầu cơ lướt sóng bất động sản vẫn còn vướng rất nhiều dư vị đắng cay của vài năm qua nên dường như chưa mấy ai nhảy vào. 

* TS. Alan Phan đã có trên 43 năm kinh doanh tại Mỹ và Trung Quốc. Ông hiện là Chủ tịch Quỹ đầu tư Viasa tại Hong Kong và Thượng Hải. Du học tại Mỹ từ năm 1963, ông đã làm việc tại nhiều công ty đa quốc gia và phát triển công ty Hartcourt của mình thành một tập đoàn niêm yết trên sàn chứng khoán Mỹ với thị giá hơn 700 triệu USD. Ông đã xuất bản nhiều cuốn sách về kinh tế tài chính của các quốc gia mới nổi.

DiaOcOnline.vn - Theo VnEconomy

Hóa giải các thế cửa chính không thuận phong thủy

mua ban nha dat bien hoa

Ngoài phương vị cửa chính, thế cửa trong phong thủy học cũng là một trong những yếu tố hàng đầu liên quan tới việc lành dữ của ngôi nhà. Nhưng trên thực tế, không phải ngôi nhà nào cũng có được thế cửa đẹp. Vậy làm thế nào để tránh được những thế cửa xấu, và hóa giải chúng?

1. Hóa giải thế cửa chính bị góc nhọn chiếu thẳng vào

Thế cửa mà gia chủ nên tránh đầu tiên là thế cửa chính có góc nhọn chiếu thẳng vào (thường là góc nhà hay ngõ nhà hàng xóm).

Gia chủ chọn một trong ba cách sau để hóa giải:

+ Treo tấm biển đầu thú trước cửa chính: gia chủ treo tấm biển thú lên dọc cửa chính, hướng thẳng vào góc nhọn phía trước. Làm như vậy sẽ hóa giải được các tà khí chiếu vào cửa chính từ góc nhọn.

+ Treo gương lõm (hay còn gọi là gương lòng chảo): Cấu tạo loại gương này có thể phản chiếu được các hình ảnh phía trước, vì thế nó là một công cụ rất tốt để hóa giải góc nhọn chiếu thẳng cửa chính. Gia chủ chỉ cần treo gương lên như treo tấm biển đầu thú.

+ Xây tường chắn: xây tường chắn ở ngoài hoặc trong ngôi nhà, nó sẽ giúp chắn được những tà khí không tốt xông thẳng vào cửa.

2. Hóa giải thế đường cái đâm thẳng vào cửa chính

Đường cái đâm thẳng vào cửa chính cũng là một thế cửa không tốt với ngôi nhà: gia chủ hóa giải bằng cách đặt bia đá khắc dòng chữ Hán: “Thái Sơn Thạch Cảm Đường” hoặc treo tấm ván gỗ khắc dòng chữ: “Sơn Hải Chấn”.

Việc chọn thế cửa xây nhà, gia chủ tuyệt đối kiêng kỵ để cửa chính nằm đối diện với đường dốc: theo phong thủy học, thì đường xá là dòng sông (nước), tuy rằng thủy là tài, nhưng nếu nước vào ào ào thì “tài” ắt biến thành “tai”.

Gia chủ hóa giải bằng cách xây thêm bậc thềm phía trước cửa, nhằm hạn chế thế nước chảy vào cửa. Vô hình các bậc thềm này đã làm giảm thế nước, vì thế mà không thể gây hại được (chú ý số bậc thềm là số lẻ). Ngoài ra, gia chủ cũng có thể hóa giải bằng việc chôn một tảng đá trước cửa nhà, tảng đá giúp cản dòng chảy của thủy – không ào ào chảy vào nhà, tảng đá giúp chấn được những điều không may cho ngôi nhà.

3. Hóa giải đường cánh cung ngược trước cửa chính
Trước cửa nhà là một đoạn đường cong hình cánh cung ngược là một thế cửa xấu, nên tránh bởi, phong thủy cho đây là thế “lưỡi liềm cắt sườn” vô cùng không tốt cho ngôi nhà. Trong nhà ắt có chuyện dâm loạn, có người thương tật, nhà thường xảy ra hỏa loạn hoặc mắc bệnh thần kinh. (theo “Dương Trạch Thập Thư” giải thích).

Xin đưa ra ba cách hóa giải như sau: 

+ Chôn bia “Thái sơn thạch cảm đường” trước cửa.

+ Treo tấm gỗ “Sơn Hải Chấn”

+ Treo gương lõm.

4. Hóa giải thế cửa chính hai nhà đối nhau 

Ngày nay thành phố đất chật người đông, việc hai nhà có cửa đối diện nhau là điều khó tránh, nhưng đây lại là một thế cửa không tốt trong phong thủy học. “Kinh lỗ ban” ghi rằng: “Hai cửa không nên đối diện nhau, vì như thế sẽ có một chủ bị suy. Hai cửa không nên đối diện nhau vì như thế sẽ có một nhà bị dữ” Đó cũng là điều nhiều gia đình quan tâm nếu phạm phải điều cấm kỵ này.

Nhiều người chọn cách treo gương: tam xoa, bát quái, bạch hổ để hóa giải. Tuy nhiên làm như thế sẽ gây hoang mang cho chủ nhà đối diện, 2 bên cùng tìm cách hóa giải, không ai chịu kém ai, gây nên bất hòa. Tuy nhiên hai cửa đối diện nhau không quá nghiêm trọng và khó hóa giải như vậy. Do đó, gia chủ không nên quá lo lắng nếu chẳng may ngôi nhà bị rơi vào thế cửa xấu này.

Nếu muốn xóa bỏ được sự uy hiếp về tâm lý “Hai cửa đối diện nhau, lại vừa không để hàng xóm có cửa đối diện mình bị mặc cảm. Cách làm tốt nhất là trên dạ cửa có treo bốn chữ: “Thiên quan tứ phúc” (Ông trời ban phúc bốn phương). Có thể bàn với nhà hàng xóm cùng treo bốn chữ này lên cửa chính thì đó là điều vô cùng lý tưởng.

Trên đây là các cách hóa giải thế cửa không tốt cho nhà nhằm giúp gia chủ yên tâm, đem lại nhiều điều may mắn và tránh được những điều rủ ro cho ngôi nhà.(KTS Vũ Quang Định, Mai Phương – Công ty CP ASPACE)

DiaOcOnline.vn

Lấy Lại Tinh Thần Làm Việc Bằng Phong Thủy

 

mua ban nha dat bien hoa

Khi gặp thất bại, bạn có cảm giác mình yếu đuối và không có khả năng - bạn sẽ cảm thấy năng lượng và nhiệt tình giảm đi đáng kể. Hầu như mọi người ai cũng từng trải qua những giai đoạn như thế này. Đây là biểu hiện chúng ta rất mệt hoặc tinh hoa của khí bị cạn kiệt.

Hầu như những cảm giác như thế này gây ra do vùng không gian trực tiếp làm việc. Khi bạn thấy thất bại, thường điều này gây ra bởi một số biến cố làm chất xúc tác.
Những biến cố này có thể là sự từ chối, bác bỏ, thất bại, thất vọng, bị la mắng, phê bình, hoặc bị đối xử không công bằng. Khi đó, mọi vật dụng quen thuộc quanh bạn dễ khiến bạn tăng thêm cảm giác tuyệt vọng.

Vào những lúc như thế, bạn hãy sử dụng phong thủy để nâng đỡ tâm hồn bạn và khơi dậy lòng tự tin. Hãy xem bàn làm việc của bạn là một tiểu vũ trụ của biểu tượng thái cực, là đại diện cho khí âm vũ trụ và tinh hoa của khí dương được biểu hiện trong biểu tượng bát quái. Chia mặt bàn thành chín ô vuông bằng nhau như ma trận vuông. Điền tên các hướng vào những ô vuông này.
Máy vi tính hướng đến một hướng tốt, căn cứ vào việc sử dụng quái số.
Hồ sơ được đặt ở hướng đông.
Bắt đầu ở đâu?
Hãy sắp xếp các đồ vật trên bàn như sau:
Đặt máy tính ở bên phải, hoặc ở hướng Tây hoặc Tây Bắc. Nếu không, hãy chọn một nơi mà bạn có thể đối diện với một trong những hướng tốt (dựa trên công thức Quái số).
- Đặt hồ sơ ở ô hướng Đông hoặc Đông Nam. Điều này giúp bạn đạt được hiệu quả khi xử lý những vấn đề có trong hồ sơ.
- Đặt khay đựng hồ sơ ở hướng Tây để đảm bảo rằng bạn sẽ được bảo vệ, bất kể những quyết định của bạn.
- Bài trí đèn ở hướng Nam để đạt được sự công nhận của cấp trên. Một cây nến nhỏ ở đây cũng khá mạnh, hoặc đặt một cái đèn để bàn.
- Để cục dằn giấy bằng thủy tinh ở hướng Tây Bắc để kích hoạt sự may mắn. Điều này sẽ làm ông chủ / sếp ngưỡng mộ bạn. Đặt một miếng pha lê tròn trên bàn ở góc Tây Bắc sẽ luôn luôn tạo ra sự tài trợ.

"Rót" tiền vào vàng, chứng khoán hay bất động sản?

mua ban nha dat bien hoa

Theo nhận định của nhiều chuyên gia kinh tế, năm 2012 là một năm khó khăn trong việc kiếm lời đối với số đông; nhưng với một số ít người khác, đặc biệt là những người chuẩn bị được nguồn tiền, thì đây lại là năm đầy cơ hội cho việc đầu tư tài sản giá rẻ.

Chứng khoán :"Tia sáng cuối đường hầm"?

vàng, chứng khoán hay bất động sản

Trên thực tế thời gian gần đây, thị trường chứng khoán đã có những phiên khởi sắc nhất định. Kết thúc phiên giao dịch cuối cùng của quý I, VN-Index đạt 441 điểm, tăng 4,1% so với cuối tháng 2. Thậm chí, đã có lúc chỉ số này vượt 468 điểm. Khối lượng giao dịch trung bình tháng 3 là 88 triệu cổ phiếu, tăng gần 60% so với khối lượng giao dịch trung bình tháng 2. Giá trị giao dịch trung bình 1.337 tỷ đồng,  tăng gần 60%.

Những con số trên phần nào cho thấy nhà đầu tư đã quay lại thị trường. Nhiều chuyên gia phân tích cũng nhìn nhận, thời điểm từ cuối quý I đến quý II/2012 là giai đoạn thị trường chứng khoán sẽ đi vào chu kỳ cuối của suy thoái để chuẩn bị phục hồi.

Ông Dominic Scriven, CEO của Dragon Capital nhận xét: Thị trường chứng khoán Việt Nam là thị trường tăng điểm cao thứ 3 tại châu Á từ đầu năm 2012 đến nay. Giá cổ phiếu tại đây vẫn đang còn rẻ và có thể tăng điểm mạnh trong 2 quý tới, bởi lạm phát hạ nhiệt sẽ là điều kiện để Ngân hàng Nhà nước hạ tiếp lãi suất.

Từ đầu năm đến nay chỉ số VN-Index đã tăng 15%, mức tăng mạnh nhất so với các thị trường chứng khoán tại châu Á, sau thị trường Ấn Độ và Hồng Kông. Dự báo từ ông Dominic cho rằng: “Thị trường sẽ tăng điểm bền vững trong quý II và quý III/2012, khi lạm phát về mức 1 con số”.

Bất động sản chờ “ấm” lên

Dưới góc độ nhà đầu tư bất động sản, thời gian này vẫn đang là giai đoạn thị trường khó khăn nhất. Nhiều người chán nản bán ra tài sản hoặc buộc phải bán rẻ để trả nợ ngân hàng nếu không muốn bị siết nợ. Tuy nhiên, với người có vốn thì đây lại là thời cơ rất hiếm gặp để tham gia mua tài sản đầu tư giá rẻ và thu lời cao sau 6 tháng đến 2 năm (tùy theo mức độ phục hồi và phát triển của nền kinh tế).

Anh Lê Đức (Gia Lâm, Hà Nội) chia sẻ: Anh vừa làm một chuyến khảo sát thị trường nhà đất tại Đà Nẵng. “Có rất nhiều mảnh đất nằm ở vị trí đắc địa rao bán, tôi sẽ chờ thêm một thời gian ngắn sẽ quyết định mua vào. Theo tính toán của tôi, đất ở các thành phố có tiềm năng du lịch lớn sẽ tăng mạnh trong vài năm tới”.

Tuy nhiên, theo ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành CBRE Vietnam: Mức giá nhà ở tại Hà Nội trong năm 2012 sẽ chững lại và đi ngang, tương đồng với xu hướng tại TPHCM trong vài năm trở lại đây và đầu tư vào bất động sản vẫn không dành cho những người “yếu tim”.

Giá vàng sẽ còn giảm 

Giá vàng thời gian gần đây dù đã giảm mạnh so với đỉnh trước đây, nhưng theo dự báo, giá vàng còn giảm tiếp. Thậm chí, một số chuyên gia trên thế giới còn cho rằng, giá vàng có thể sẽ về mốc 1.450 USD/ounce, tức vàng trong nước có thể tụt xuống ngưỡng 36 triệu đồng/lượng. Điều này khiến không ít người nắm giữ vàng ở vùng giá 45 triệu đồng/lượng giật mình lo lắng.

Sáng 31/12, khi giá vàng SJC tại Hà Nội tăng 100.000 đồng/lượng so với phiên trước đó, chị Thu Hằng (nhà ở Đội Cấn) đã nhanh tay cầm 5 cây vàng mua ở mức giá 43,7 triệu đồng/lượng đi bán. Chị Hằng nói: “Trước đây tôi tính gom tiền mua vàng để khi giá lên sẽ bán lấy tiền lời. Nhưng nay thấy dự báo vàng còn giảm mạnh, và trên thực tế theo dõi thời gian gần đây thấy kênh đầu tư này không còn sinh lời cao như trước nên bán đi là thượng sách. Tôi sẽ chờ vàng giảm để mua vào, trong lúc này có thể tôi sẽ gửi tiền tiết kiệm”.

Chị Ngọc (Khương Trung, Thanh Xuân) cũng cho rằng, đầu tư vào vàng giờ không còn nhiều hấp dẫn nữa nếu không muốn nói là khá rủi ro. Khoảng cách giữa giá vàng trong nước vẫn quá xa so với giá vàng thế giới, thậm chí có hôm lên gần 3 triệu đồng/lượng. Người dân khó có thể đoán biết chính xác được mức giá khi mà mức độ chênh lệch đó cứ "chạy lên chạy xuống" theo ý muốn của các nhà vàng. Chưa nói đến chuyện, giá thế giới giảm thì giá trong nước đứng yên nhưng nếu thế giới tăng thì trong nước có khi lại "phi nước đại".

Gửi tiết kiệm: An toàn nhưng ít lãi

Lãi suất tiền gửi VND hiện là 13%/năm. Theo tính toán, nếu có 1 tỷ đồng gửi kỳ hạn 6 tháng, mức lãi suất mà người dân được hưởng khi đem chiếu với đầu tư bất động sản hoặc vàng sẽ cao hơn; còn chứng khoán có thể cao hoặc thấp hơn tùy mã cổ phiếu đầu tư.

Và nếu theo tiêu chuẩn so sánh tài sản đầu tư thì việc gửi ngân hàng với lãi suất 13%/năm hiện nay (chưa kể đến các chương trình khuyến mãi...) thì đây là một giải pháp an toàn, dễ thực hiện và bảo toàn vốn chắc chắn.

Tuy nhiên, về lâu về dài đó chưa phải là một kênh đầu tư mang lại hiệu quả cao và tối ưu. Bởi với tình hình lạm phát hạ nhiệt thì khả năng lãi suất huy động có nhiều khả năng sẽ tiếp tục giảm xuống. Thậm chí, theo khẳng định của Thống đốc Nguyễn Văn Bình tại cuộc gặp mặt giữa Thủ tướng và các chuyên gia kinh tế mới đây thì NHNN sẽ quyết tâm hạ lãi suất, mỗi quý giảm 1%, đưa lãi suất huy động về mức 10%/năm vào cuối năm nay.

Như vậy, rõ ràng, kênh đầu tư gửi tiền vào tiết kiệm là an toàn, song đó chưa phải là lựa chọn tối ưu khi lãi suất vẫn chưa thực sự ổn định ở mức 13%/năm như hiện nay. Còn vàng, tương lai vẫn khá bấp bênh khi dấu hiệu tiếp tục tăng vẫn còn mờ mịt. Chứng khoán và bất động sản tuy vẫn còn đang trong giai đoạn khó khăn nhưng có thể nói đây vẫn là những kênh hứa hẹn những khoản sinh lời đáng kể. Tất nhiên, điều đó còn phụ thuộc vào chiến lược đầu tư và nguồn tiền của từng cá nhân nhà đầu tư.

Theo Dân trí

Xu hướng tường xanh trong kiến trúc

mua ban nha dat bien hoa

Xã hội hiện đại, cuộc sống ngày càng phát triển, cơ sở hạ tầng, các công trình kiến trúc, nhà ở tăng nhanh tập trung ở các khu đô thị chật hẹp, thiếu khoảng trống cho các không gian xanh. Khói bụi, ô nhiễm trầm trọng. Để giảm thiểu sự ảnh hưởng của những yếu tố gây tác hại trên thì việc sử dụng những bức tường xanh là một giải pháp rất hiệu quả.

Rất nhiều quốc gia trên thế giới khuyến khích tạo những bức tường xanh cho các công trình kiến trúc. Họ luôn đề cao giá trị mà bức tường xanh mạng lại.

Không hề tốn diện tích, chỉ cần có một khoảng tường trống ở góc sân, giếng trời, ban công, cầu thang… là có thể tạo sự sống cho bức tường xanh. Thay vì những chiếc chậu đất, bồn cây tốn nhiều diện tích thì bức tường xanh lại tiết kiệm được và không gian trở lên rộng hơn.

Chỉ cần một mảng tường sống màu xanh bạn đã có cảm giác như một thảm thực vật lớn do mắt nhìn trực diện.

Trên bức tường xanh bạn điểm một số loại hoa theo sở thích có thể thu hút ong bướm và không gian sẽ sinh động, gần gũi với thiên nhiên hơn.

Bức tường xanh mang lại cho bạn nhiều điều tuyệt vời, tạo năng lượng sống như dưỡng khí, giữ độ ẩm, làm sạch môi trường bên cạnh đó nó còn mang lại tính thẩm mỹ cao. (KTS Nguyễn Công Mạnh, KTS Vũ Quang Định – Công ty CP Kiến trúc ASPACE)

theo DiaOcOnline.vn

Tiền sẽ chảy vào nhà đất?

mua ban nha dat bien hoa

Trong bối cảnh ngân hàng đồng loạt hạ lãi suất, giá nhà đất liên tục giảm sâu… các đơn vị tư vấn bất động sản cho rằng, thời điểm để người có nhu cầu mua vào các dự án đã tới?

Rục rịch gom hàng

Việc ngân hàng hạ lãi suất đang tạo cú hích cho nhiều nhà đầu tư, đồng thời góp phần khơi thông nguồn vốn cho thị trường bất động sản (BĐS), vốn đã rơi vào tình trạng đóng băng từ tháng 6-2011 sau khi Chính phủ quyết định chính sách thắt chặt tiền tệ để chống lạm phát. Vào thời điểm này, hầu khắp các phân khúc của thị trường BĐS đã giảm giá mạnh.

Tuy nhiên, sự lựa chọn của các nhà đầu tư nhắm vào các phân khúc dự án đã bắt đầu thay đổi bởi sau cơn lốc giảm giá. Trong đó, những dự án đã xong giải phóng mặt bằng, hạ tầng kỹ thuật và hoàn chỉnh về thủ tục pháp lý là tâm điểm nhắm đến giới đầu tư.

Mảng thị trường đang được các nhà đầu tư quan tâm nhất là đất nền dự án. Hiện tại, tại một số khu vực ngoại thành như, Đông Anh, Đan Phượng, Hoài Đức…, giá đất đã giảm khoảng 20-40% so với năm ngoái.

“Lãi suất giảm, tiền đồng mất giá, trong khi đó giá BĐS đã giảm sâu nên nhiều nhà đầu tư bắt đầu tính đến chuyện thu gom một số BĐS có mức vốn vừa phải.”-Anh Nguyễn Hữu Quang, Giám đốc sàn BĐS Đại Phát cho biết.

Tuy nhiên, theo anh Quang, các dự án chung cư hiện đang không còn là sự lựa chọn tối ưu vì giá khó có thể tăng. Trong khi đó, việc sở hữu đất nền tại các dự án, nhất là các dự án ngoại thành, ven Thủ đô với số vốn vừa phải đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

“Việc đầu tư BĐS sẽ không còn siêu lợi nhuận như thời điểm trước đây, tuy nhiên đây vẫn được cho là kênh đầu tư an toàn trong bối cảnh này. Vì thế, sau khi lãi suất ngân hàng giảm, tôi cùng mấy người bạn đã rủ nhau rút tiền tiết kiệm để đầu tư đất nền dự án ở Mê Linh với mức giá vừa phải khoảng 2 tỷ đồng một lô để chờ lên giá rồi đẩy”-Chị Trần Huyền Linh-một nhà đầu tư cho biết.

Theo khảo sát tại các sàn BĐS cho thấy, lý do mà Linh cũng nhiều nhà đầu tư khác đang tìm đến các dự án đất nền vùng ven, vùng ngoại thành vì suất đầu tư thấp, trong khi hạ tầng kỹ thuật các dự án này đã hoàn chỉnh.

Chẳng hạn, tại Mê Linh hiện tại giá BĐS khu vực này đang rất rẻ trung bình chỉ khoảng 10 -15 triệu đồng/m2. Với số tiền 2 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể mua được 1 lô đất liền kề rộng 100m2, có hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn thiện. Đơn cử như trục đường 100m với 8 làn xe chạy từ Phúc Yên đến đường Bắc Thăng Long Nội Bài đã gần xong chính vì vậy việc di chuyển rất thuận tiện.

Dọc tuyến đường này đang có nhiều dự án khu đô thị đã cơ bản xong hạ tầng như, KĐT Diamond Park New; Vĩnh Sơn; Cienco5. Đặc biệt, các dự án như Diamond Park New; Hà Phong với lợi thế nằm ngay mặt đường 100m đang triển khai rầm rộ và giáp với khu dân cư cũ- Phố Yên đông đúc dân cư sinh sống.

Tiền sẽ chảy vào nhà đất?

Nhiều nhà đầu tư BĐS cho rằng, chính lúc thị trường trầm lắng sẽ là cơ hội tốt để xác lập mức cân bằng của thị trường BĐS, đẩy nó về đúng với giá trị thật. Sự giảm giá mạnh này được nhiều chuyên gia nhận định, thị trường BĐS đang lột xác để trở thành một thực thể lành mạnh vì quyền lợi của đại đa số người dân.

Một số đơn vị tư vấn BĐS có uy tín như, Savills Việt Nam, CBRE, Knight Frank Việt Nam… đều có chung nhận định đã đến thời điểm mua vào các dự án địa ốc, đặc biệt là mảng đất nền dự án.

Theo phân tích của Knight Frank: Do sự suy giảm của thị trường hơn hai năm qua, nên có một nhu cầu BĐS rất lớn đang bị dồn nén, hơn nữa số lượng nhà đầu tư quốc tế liên hệ với Knight Frank đã tăng đáng kể trong 6 tháng vừa qua. Đối với các nhà các đầu tư nước ngoài này, Việt Nam cùng với Trung Quốc và Ấn Độ đều trong tầm nhắm của họ.

“Các nhà đầu tư sẽ có cơ hội mua tài sản trong tất cả các lĩnh vực với giá thấp hơn nhiều so với hai năm trước, và với một số lượng lớn các chủ đầu tư với gánh nặng tài chính sẵn sàng bán bớt các tài sản của họ, vì thế chúng tôi dự kiến năm 2012, thị trường sẽ hoạt đông sôi nổi hơn”-Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc Cty Knight Frank Việt Nam nhận xét.

CBRE cũng mới đưa ra bản đánh giá “về những cơ hội đầu tư mới tại thị trường địa ốc Hà Nội và TP.HCM. Trong đó CBRE lưu ý, năm 2012 sẽ là một năm mà các công ty địa ốc và các cá nhân kinh doanh trong lĩnh vực này có thể đạt được lợi nhuận từ chính những cơ hội trên thị trường, nơi đã gặp phải nhiều khó khăn trong vài năm qua.

Các chuyên gia cho rằng, nếu có sự điều chỉnh chính sách linh hoạt, lãi suất ngân hàng ổn định, dòng tiền được hướng vào các phân khúc có tính thanh khoản thì thị trường sẽ sớm phục hồi.

“Thị trường BĐS không chỉ tạo cơ sở vật chất cho xã hội, tăng thu cho ngân sách, mà còn tạo việc làm, thúc đẩy nhiều ngành khác phát triển. Đặc biệt, nó vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn và an toàn đối với nhiều nhà đầu tư”-Một vị chuyên gia phân tích.

Tags: dat my phuoc 4, dat binh duong, green river city, dat nen my phuoc 4, dat nen so do, dat binh duong gia re, ban dat binh duong, my phuoc 4, my phuoc 3, dat nen gia goc, becamex, dat gia goc, mua ban nha dat binh duong, ban dat binh duong, ban dat my phuoc 4, the green river city

Biên Hòa Dragon City Giai Đoạn 2 - Nhận Đặt Chỗ

mua ban nha dat bien hoa

Bien Hoa Dragon City tọa lạc tại xã Tam Phước, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Dự án có một vị trí vô cùng thuận lợi cho giao thương, học tập và làm việc, là một nút thắt cực kỳ quan trọng, là điểm hội tụ của tam giác vàng TPHCM – Biên Hòa - Vũng Tàu, hạ tầng giao thông kết nối liên vùng …

KHU ĐÔ THỊ BIEN HOA DRAGON CITY- Điểm Vàng Đầu Tư

 VỊ TRÍ VÀNG

TỔNG QUAN DỰ ÁN Tên gọi: Khu Đô Thị Bien Hoa Dragon City Chủ Đầu tư: Tập Đoàn Tín Nghĩa và công ty Phú Tín Đơn Vị hợp tác đầu tư và phân phối: Công ty CP Địa Ốc Hoàng Nam Quy mô dự án:  33 ha Dự án Bao gồm nhà phố liên kế và Biệt thự từ 76m2 – 165m2

Bien Hoa Dragon City tọa lạc tại xã Tam Phước, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Dự án có một vị trí vô cùng thuận lợi cho giao thương, học tập và làm việc, là một nút thắt cực kỳ quan trọng, là điểm hội tụ của tam giác vàng TPHCM – Biên Hòa - Vũng Tàu, hạ tầng giao thông kết nối liên vùng …

Bien Hoa Dragon City chỉ cách đường Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (sẽ khởi công xây dựng quí 3 năm 2012) 800m, liền kề Ngã 3 Thái Lan đi QL1A, cách ngã 3 Vũng Tàu 8 km, cách QL51 đi Vũng Tàu chỉ 2 phút xe máy , cách TPHCM chỉ 28km …

Phía Bắc: Đối diện KCN Tam Phước qui mô 151ha
Phía Nam: giáp KDC hiện hữu
Phía Đông: Dự án phố thương mại 18 ha
Phía Tây: giáp trường Trung cấp Địa Chính 3, Đại học Tài Nguyên – Môi Trường

 Những yếu tố khách hàng quan tâm:

TIỆN ÍCH

TUYỆN ÍCH  VƯỢT TRỘI

BIEN HOA DRAGON CITY NƠI HỘI TỤ NHỮNG ĐẲNG CẤP- Với một vẻ thơ mộng kết hợp với các thảm công viên đã làm cho nơi nay trở nên huyền ảo và mang lại một cảm giác hoàn toàn mới về một khu dự án.- Ở đây chúng ta sẽ được hưởng những dịch vụ vô cùng đẳng cấp và tham gia những trò chơi vô cùng mới tại khu du lịch sơn tiên ngay bên. Được cảm nhận ngay một khu vườn xoài thơ mộng với biết bao câu thơ và bài hát về nó. Nhưng cái quan trọng hơn là được cảm nhận một đô thị hoàn toàn mới với những dân cư hiền hòa đã có sẵn.
  Một nơi vàng cho nhà đầu tư, là nơi an tâm cho người an cư:

- Nằm ngay trục chính của khu đô thị dịch vụ thương mại, và ngay cạnh khu làm việc của hơn 10 ngàn cán bộ công nhân viên và hơn 1 ngàn chuyên gia đang làm việc.

- Nằm ngay làng đại đại học lớn của Đồng Nai.

- Là nơi giao thương kinh tế huyết mạch của khu vực. 

Tiến độ thanh toán:

Đợt 1: Đặt cọc 20 triệu

Đợt 2: Sau 10 ngày kế từ ngày thanh toán đợt 1: 35% ký hợp đồng Chuyển nhượng

Đợt 3: Sau 30 ngày kế từ ngày thanh toán đợt 2: 30%.

Đợt 4: Sau 30 ngày kế từ ngày thanh toán đợt 3: 30% ký hợp đồng công chứng.

Đợt 5: Sau 45 ngày kể từ ngày ký hợp đồng công chứng thanh toán 5% và nhận sổ.

Hình ảnh thực tế:

Đường vào dự án

 Vị trí đất

đường nội bộ dự án

đường nội bộ dự án

nội bộ dự án

dự án chụp từ trên cao

Chương trình khuyễn mãi: 

Chương trình đặc biệt khi khách hàng thanh toán 95% nhận triết khấu 1 tới 2 chỉ vàng

Tặng ngay vé đi thăm quan dự án vào thứ 4,7,chủ nhật để cảm nhận được hết những điều thú vị của dự án.

Mọi chi tiết xin liên hệ:

Công Ty Địa Ốc Hoàng Nam

Chuyên viên tư vấn: Chu Đăng Thiện

Điện Thoại: 0939 826 759

mua ban nha dat bien hoa

Phong thuỷ- hiểu sao cho đúng?

Sách phong thuỷ trăm hoa đua nở, nhiều diễn đàn phong thuỷ được lập ra xôm tụ trên mạng, những shop bán vật phẩm phong thuỷ xuất hiện ngày càng nhiều và ai cũng ít nhiều có thể luận bàn phong thuỷ một cách nhiệt tình dù chẳng có chút kiến thức gì về nó. Chuyện gì đang xảy ra vậy?

Phi lý trí

Nhà bốn tầng bỗng dưng đổ sập – tại phong thuỷ. Tiệm vàng đang ăn nên làm ra bỗng dưng bị cướp – tại phong thuỷ. Bao nhiêu công ty thuê một vị trí văn phòng nối đuôi nhau đổ nợ, phá sản – tại phong thuỷ. Vợ chồng lục đục triền miên không hiểu lý do gì – tại phong thuỷ. Con cái lơ là việc học, suốt ngày chơi game – tại phong thuỷ. Đi làm chuyên bị đồng nghiệp chơi xấu – tại phong thuỷ. Ốm đau bệnh tật triền miên – tại phong thuỷ. Vân vân. Ngược lại: Văn phòng mới thuê làm ăn ngày càng phất – nhờ phong thuỷ. Một đồng nghiệp trẻ thăng chức rất nhanh – nhờ phong thuỷ. Anh chồng nhà kia chẳng bao giờ nhậu nhẹt gái gú, làm xong là về nhà với vợ con – nhờ phong thuỷ. Chuyển nhà mới mấy tháng mà đã lên lương – nhờ phong thuỷ. Lấy được vợ đẹp – nhờ phong thuỷ. Vân vân.

Đôi khi chuyện làm ăn, chuyện sinh hoạt trong gia đình được quy cho những lý do phong thuỷ hết sức vớ vẩn (ảnh chỉ mang tính minh hoạ)

Người ta luôn lấy phong thuỷ để lý giải cho tất tần tật những cái bất ổn cũng như tốt đẹp trong đời sống. Có khi sự lý giải nguyên nhân xúi quảy trong đời sống dù là muộn, nó cũng cho khổ chủ niềm tin có thể xoay chuyển tình thế, dễ như cách trổ một cái cửa hay đổi chỗ một chậu cây trước nhà. Trong tình huống tốt đẹp hơn, thì phong thuỷ củng cố sự tự tin cho gia chủ, rằng nhờ biết thuật phong thuỷ, biết cách chọn hướng nhà, hợp tuổi, giỏi trong sắp đặt trang trí mà cuộc sống thuận buồm xuôi gió. Xét về mặt tích cực, thì phong thuỷ có lúc là phép thắng lợi tinh thần, giúp người ta có hy vọng, được yên tâm khi thực tế diễn ra không mấy tốt đẹp, trong tình thế ngược lại, thì nó lại là một cái cớ để tự đắc, một màn thừa giấy vẽ voi của những kẻ muốn chứng tỏ mình sành điệu, biết sống.

Đó là lý do tại sao phong thuỷ có sức hấp dẫn với nhiều người, như một thứ dị đoan và bí hiểm. Giới kiến trúc sư vẫn nói hài hước với nhau rằng, ngày nay, không cần quá giỏi về giải pháp, chỉ cần đọc chừng ba cuốn sách về phong thuỷ là có thể lấy được nhiều đơn đặt hàng của gia chủ hơn những người chỉ có biết vẽ nhà mà không biết dùng nước miếng để… vẽ rắn thêm chân.

Trong một chuyến du lịch Trung Quốc, cái nôi của phong thuỷ, chúng tôi được hướng dẫn viên thao thao bất tuyệt về chuyện phong thuỷ là nguyên nhân để các công ty ở toà nhà A làm ăn được, toà nhà B thất bại trong kinh doanh. Đoàn khách Việt Nam nghe như bị hớp hồn. Hướng dẫn viên đưa vào Tử cấm thành và xem qua một “bảo vật”, đó là con tỳ hươu, nghe đâu có từ thời nhà Thanh. Nghe đồn rằng, con tỳ hươu này từng giúp vua thắng trận, đem lại sự hưng thịnh cho triều đình. Thiêng lắm đó. Cho nên phải đi nhẹ nói khẽ, không được bất kính, không được chụp hình, càng không được cưỡi lên nó. Thế là tấm lưới phong thuỷ được giăng ra một cách khéo léo. Và phía sau con tỳ hươu là một cửa hàng bán tỳ hươu phong thuỷ, dần dần được vén màn làm cho du khách bị dẫn dắt, sẵn sàng chấp nhận chứng viêm màng túi không thể cứu vãn. Có người mua cho được vài con tỳ hươu ngọc hoặc đá về tặng người thân vì hy vọng nó sẽ là vật phẩm phong thuỷ có thể đem lại phúc lộc cho gia chủ.

Một giấc mơ phong thuỷ tốt đẹp được gửi gắm, hiện thân nơi những con tỳ hươu luôn nghểnh mũi, ngoác miệng rước phúc lộc và không có hậu môn. Nếu trên đời có một con vật như vậy thì chắn nó đã bị tự động tuyệt chủng trước khi vào sách đỏ! Khó có thể biết được con tỳ hươu sẽ đem lại cho các vị khách nhẹ dạ cả tin sự sung túc thế nào, nhưng có một điều mà ai cũng chắc, đó là mỗi ngày nó giúp ông chủ gian hàng phong thuỷ ở Tử cấm thành vét túi hàng trăm khách sộp.

Ngày nay, cùng với nạn dịch rùa tai đỏ và ốc bươu vàng thì tỳ hươu Trung Quốc được “nhân giống” rất nhanh. Tỳ hươu bán đầy rẫy trên thị trường Việt Nam phục vụ cho người mê phong thuỷ. Có cả một website mang tên www.tyhuou.com để phục vụ cho nhu cầu nuôi tỳ hươu trong nhà nhằm mua về may mắn.

Thừa giấy vẽ gì?

Việt Nam của chừng năm năm trước, trong một đợt địa ốc “sốc” giá, các đại gia săn tìm lùng sục nhà cửa ào ào, thì trên giá sách cũng xuất hiện đủ tứ hằm bà lằng sách viết về phong thuỷ. Một điều thú vị là các sách này lại đối chọi nhau chan chát. Thậm chí có cả những cuốn sách độc quyền chân lý, ngay trong lời nói đầu đã “ném đá” những cuốn sách thuộc các “trường phái” còn lại.

Thực hư chẳng biết thế nào, nhưng đã có cái cảnh nhiều gia đình tranh cãi nhau kịch liệt thiếu điều không nhìn mặt nhau chỉ vì kê cái tủ chỗ nọ lại hợp quan điểm phong thuỷ của người này, đóng cái kệ chỗ kia lại trái con mắt phong thuỷ của người kia. Phong thuỷ ba chớp ba nháng trở thành “lá bùa” hành nghề của nhiều công ty xây dựng lẫn người thiết kế giỏi nắm tâm lý chủ đầu tư. Nhiều gia chủ có thể rất tằn tiện trong việc mua một cái nệm giường đảm bảo ngủ không đau lưng, nhưng lại rất sẵn lòng bỏ ra vài chục triệu đồng để rước về một con tỳ hươu ngọc xanh hay con thiên lý mã đặt trước nhà. Cũng không ít gia chủ có thể cắt bỏ nhiều hạng mục thiết kế công trình nhà ở của mình nếu nghe “thầy” phán những hạng mục đó làm hãm cung tài lộc hay tác động xấu đến cung quý nhân.

Đã có nhiều ngôi nhà kiến trúc hiện đại nhưng xây cho được cặp chó đen nhe răng rất chỏi trên hai trụ cổng chỉ vì “thầy phong thuỷ nói vậy mới tránh tà khí”. Cũng có nhiều nhà giăng đủ thứ loại gương, tượng,… để xua đuổi tà khí và kích hoạt tám phương khát vọng. Rồi chuyện xem tuổi xem ngày xây nhà, cúng bái sì sụp xem ra hết sức phổ biến và tốn kém. Phong thuỷ nửa nạc nửa mỡ vừa không giải quyết được gì lại càng sản sinh ra một mẫu người trọc phú mới, mạnh tay chi tiền để thoả mãn tinh thần mê tín và khoa trương.

Phong thuỷ, được đặt trong văn hoá phương Đông, là khoa học và nghệ thuật sắp xếp sao để ở cho thuận với môi trường. Một ngôi nhà được coi hợp phong thuỷ là có giải pháp tối ưu để đón vào, lưu thông các dòng khí tốt, có lợi cho sức khoẻ và tinh thần gia chủ. Hướng nhà, tiền cảnh, hậu cảnh ngôi nhà cũng phải đảm bảo một số nguyên tắc nhằm hướng đến sự hanh thông hoà hợp với thiên nhiên. Tuy nhiên, trong đời sống đô thị chật chội, chen chúc, những yếu tố thiên nhiên, môi trường ngoại giới khó kiểm soát, thì việc tư duy về phong thuỷ như một thứ khoa học thích ứng theo thời gian là cần thiết. Tìm một ngôi nhà, không gian làm việc phù hợp trăm phần trăm với các nguyên lý phong thuỷ, kinh dịch cổ điển là không tưởng. Việc bố trí các vật dụng trong nhà cũng theo những nguyên tắc không quá dị nghịch, tương khắc. Gia chủ có quan tâm phong thuỷ ngày nay thường “thương lượng” với các “thầy” về giải pháp để có thể hy sinh điểm nọ, đền bù hoặc xử lý hướng kia sao cho chấp nhận được. Cầu toàn theo sách phong thuỷ trăm phần trăm thì có nghĩa là chẳng bao giờ có cái nhà để ở chứ chưa nói chi tới những chuyện khác xa vời.

Phong thuỷ thích ứng, đặt trên nền tảng phân tích một cách hợp lý và tỉnh táo, thì đem lại hiệu quả trong giải pháp kiến trúc phù hợp với điều kiện và lối sống hiện đại. Trong khi đó, nếu tư duy phong thuỷ theo hướng mê tín, thì lại gây ra biết bao chuyện khôi hài, kệch cỡm và thậm chí, gia chủ có nguy cơ sẽ điêu đứng chỉ vì ném tiền qua cửa sổ để thuê những kẻ thừa giấy vẽ… khủng long!
                                                                                                                       (Theo SGTT)