Có nên đầu tư bất động sản vào lúc này?

mua ban nha dat bien hoa

Với những chính sách mới về đất đai, thị trường có thể “thoát hiểm”, nhưng cơ hội thành công cũng chỉ dưới 50%, TS. Alan Phan, Chủ tịch Quỹ đầu tư Viasa tại Hồng Kông và Thượng Hải nhìn nhận về thị trường bất động sản Việt Nam.

TS. Alan Phan: "Kinh nghiệm ở Thái Lan, Mỹ... cho thấy, một chu kỳ của bất động sản phải mất 7 - 8 năm để thay đổi, để tạo một mặt bằng mới".

Trò chuyện với PV, ông Alan Phan nói:

- Thị trường bất động sản xưa nay vốn có hai vấn đề cốt lõi, một là vấn đề về luật cung cầu, nếu cung ít, cầu nhiều thì tác động đến giá bán. Phần thứ hai là giá trị thật của nó, tức là dựa trên thu nhập của người dân. Bất động sản vốn phức tạp, có rất nhiều phân khúc. Mấy năm trước chỉ có nguồn cung cao cấp khá dồi dào, trong khi người dân vẫn thu nhập thấp là chủ yếu. Trước đây chỉ có các nhà đầu tư thứ cấp ôm vào. Giờ họ không ôm nổi nữa lại càng khiến cung dư thừa nhiều, giá giảm là điều tất yếu. 

Trong khi ở phân khúc bình dân, cầu cao nhưng cung gần như không có. Ở Malaysia, họ xây căn hộ 100 m2 bán khoảng 500 triệu đồng là rất phổ biến. Nhưng ở ta, do chi phí xây dựng, chi phí đất đai... quá cao nên xây căn hộ giá rẻ là không thể làm được.

Nếu so sánh giá trị thực của bất động sản với thu nhập của người dân, hiện giá bất động sản trung bình ở Việt Nam gấp khoảng 25 lần thu nhập, trong khi ở Thái Lan là 6,3 lần, Singapore là 5,2 lần... Khi giá quá cao, thì đó là hiện tượng bong bóng, và bong bóng sẽ nổ vì không ai có thể chịu đựng nổi. 

Tất cả mọi yếu tố trên cho thấy, bất động sản sau một thời gian trầm lắng, nó sẽ tới một giai đoạn phải giải quyết vào cuối năm nay, có thể nó sẽ rẽ sang một đường khác. Trong bối cảnh đó, nếu người nào biết nắm bắt cơ hội, tận dụng thời cơ tốt thì có thể có lợi.

* Có ý kiến cho rằng, thị trường bất động sản tồn tại những nghịch lý nói trên là do có sự chi phối của một nhóm lợi ích nào đó?

Đương nhiên là nó chịu chi phối của một nhóm đầu cơ nhất định. Thực tế thì họ đã làm rồi, vì thị trường non trẻ nên rất dễ để người ta lợi dụng để trục lợi. Giá nhà đất đã được thổi lên khá cao trong mấy năm qua. Ngay trước khi có tin Hà Tây nhập vào Hà Nội thì thiên hạ đã gặt được khá nhiều điều từ tin đó.

Nhưng một bộ phận không nhỏ này hiện nay đã hết tiền, không còn cơ hội để đầu cơ nữa, nên cuối năm nay sẽ phải thay đổi.

* Trong một bài viết mới đây, ông có nói thị trường bất động sản có thể “thoát hiểm” với chính sách đất đai mới. Cơ sở của nhận định này là gì?

Thoát hiểm ở đây có nghĩa là, nếu có một luật đất đai mới, cho phép người nước ngoài sở hữu nhà, đất đai, bỏ hộ khẩu... thì nó sẽ kích cầu được một phần, thu hút được một lượng tiền không nhỏ vào bất động sản.

Thứ hai nữa, hiện Chính phủ đang rất muốn đẩy cầu chứng khoán, bất động sản lên để đỡ phần nào cho ngân hàng.

Nhưng để có được một luật đất đai mới cũng rất khó khăn. Theo tôi, cơ hội để thị trường không tụt giảm nữa, dân tin và sẽ mua thêm chỉ dưới 50%.

* Nhưng nếu chính sách “thoáng” quá thì thị trường lại quay lại sốt nóng, khó kiểm soát?

Tôi cho rằng, không thể sốt nóng được nữa vì với tình trạng kinh tế suy thoái như hiện nay, nếu nó đứng yên được thì cũng đã là khó khăn và may mắn rồi.

Còn ở cả góc độ quản lý cũng không phải băn khoăn gì vì đây là một thị trường quá lớn, nó chịu chi phối, quản lý của nhiều cơ quan, bộ ngành khác nhau.

* Ông nhìn nhận thế nào về động thái hạ lãi suất của ngân hàng vừa qua, nó tác động đến thị trường bất động sản thế nào?

Vấn đề giảm lãi suất cũng là một cố gắng của Chính phủ trong việc kích cầu bất động sản. Nó sẽ có ảnh hưởng đến thị trường, nhưng cũng không nhiều. Vì thực thế hiện người dân, doanh nghiệp vẫn đang thiếu tiền, suy sụp, người ta vẫn phải lo ăn uống, tồn tại của doanh nghiệp trước, chưa thể vung tiền cho bất động sản được. 

Những động thái của Chính phủ sẽ gây ra động thái tâm lý tốt, có thể có tác dụng trong vài ba tháng tới nhưng sang năm thì nó lại vô hiệu.

Bởi, những chính sách đó giống như một người uống thuốc giảm đau, cơn đau sẽ cắt trong vòng vài tiếng đồng hồ nhưng ngày hôm sau sẽ đau trở lại, buộc phải uống thêm. Nhưng thực tế là thuốc không thể uống hoài được.

* Thị trường bất động sản hiện vẫn tồn tại mâu thuẫn khi người dân cho rằng giá vẫn cao, trong khi chủ đầu tư lại cho rằng, giá đã chạm đáy. Theo ông làm sao giải được bài toán này?
Không nên xem đó là bài toán cần giải quyết mà nên xem đó là định luật của thị trường. Nếu làm ăn đúng thời điểm, cơ hội thì kiếm nhiều lợi nhuận. Giờ thị trường khó khăn, bước sang một chu kỳ mới nếu rút ra không kịp thì đương nhiên phải mất tiền. 

Còn ở tầm vĩ mô, đó là một cơ hội cho người dân co cơ hội mua nhà giá rẻ.

Nhưng nếu không giải cứu bất động sản, rất có thể ảnh hưởng đến nhiều lĩnh vực khác vì bất động sản vốn được xem là hàn thử biểu của nền kinh tế?

Thế giới họ đánh giá nền kinh tế Mỹ mạnh hay yếu có phải do bất động sản Mỹ đâu. Hiệu quả nền kinh tế dựa trên nhiều yếu tố, từ hiệu năng sản xuất, GDP, thu nhập người dân...

* Nếu có tiền, ông có bỏ vào bất động sản lúc này?

Tôi sẽ không làm điều đó, dù có người nghĩ đó là động thái đúng, có thể làm nóng lại thị trường. Tôi tin là thị trường còn tiếp tục đi xuống nữa, vì giá trị thực và giá cung cầu vẫn chưa ăn khớp nhau. 

Nếu nhà đầu tư mua bất động sản rồi giữ lại trong vòng 20 năm thì sẽ có lời. Nhưng nếu mua rồi bán lại trong vòng 3 -5 năm thì không nên làm. Tốt hơn là nên giữ tiền hoặc đầu tư vào hướng khác. 

Vừa qua, một số người có chào tôi dự án bất động sản nhưng tôi thấy giá đó chưa phù hợp, vì theo tôi thị trường khoảng 10 năm nữa mới bắt đầu hưng thịnh thực sự.

Kinh nghiệm ở Thái Lan, Mỹ... cho thấy, một chu kỳ của bất động sản phải mất 7 - 8 năm để thay đổi, để tạo một mặt bằng mới. Bất động sản chúng ta dù khó khăn vài năm nay nhưng theo tôi vẫn chưa chạm đáy. Nó phải xuống đáy đã rồi mới từ từ đi lên.

Hiện giới đầu tư, đầu cơ lướt sóng bất động sản vẫn còn vướng rất nhiều dư vị đắng cay của vài năm qua nên dường như chưa mấy ai nhảy vào. 

* TS. Alan Phan đã có trên 43 năm kinh doanh tại Mỹ và Trung Quốc. Ông hiện là Chủ tịch Quỹ đầu tư Viasa tại Hong Kong và Thượng Hải. Du học tại Mỹ từ năm 1963, ông đã làm việc tại nhiều công ty đa quốc gia và phát triển công ty Hartcourt của mình thành một tập đoàn niêm yết trên sàn chứng khoán Mỹ với thị giá hơn 700 triệu USD. Ông đã xuất bản nhiều cuốn sách về kinh tế tài chính của các quốc gia mới nổi.

DiaOcOnline.vn - Theo VnEconomy

Hóa giải các thế cửa chính không thuận phong thủy

mua ban nha dat bien hoa

Ngoài phương vị cửa chính, thế cửa trong phong thủy học cũng là một trong những yếu tố hàng đầu liên quan tới việc lành dữ của ngôi nhà. Nhưng trên thực tế, không phải ngôi nhà nào cũng có được thế cửa đẹp. Vậy làm thế nào để tránh được những thế cửa xấu, và hóa giải chúng?

1. Hóa giải thế cửa chính bị góc nhọn chiếu thẳng vào

Thế cửa mà gia chủ nên tránh đầu tiên là thế cửa chính có góc nhọn chiếu thẳng vào (thường là góc nhà hay ngõ nhà hàng xóm).

Gia chủ chọn một trong ba cách sau để hóa giải:

+ Treo tấm biển đầu thú trước cửa chính: gia chủ treo tấm biển thú lên dọc cửa chính, hướng thẳng vào góc nhọn phía trước. Làm như vậy sẽ hóa giải được các tà khí chiếu vào cửa chính từ góc nhọn.

+ Treo gương lõm (hay còn gọi là gương lòng chảo): Cấu tạo loại gương này có thể phản chiếu được các hình ảnh phía trước, vì thế nó là một công cụ rất tốt để hóa giải góc nhọn chiếu thẳng cửa chính. Gia chủ chỉ cần treo gương lên như treo tấm biển đầu thú.

+ Xây tường chắn: xây tường chắn ở ngoài hoặc trong ngôi nhà, nó sẽ giúp chắn được những tà khí không tốt xông thẳng vào cửa.

2. Hóa giải thế đường cái đâm thẳng vào cửa chính

Đường cái đâm thẳng vào cửa chính cũng là một thế cửa không tốt với ngôi nhà: gia chủ hóa giải bằng cách đặt bia đá khắc dòng chữ Hán: “Thái Sơn Thạch Cảm Đường” hoặc treo tấm ván gỗ khắc dòng chữ: “Sơn Hải Chấn”.

Việc chọn thế cửa xây nhà, gia chủ tuyệt đối kiêng kỵ để cửa chính nằm đối diện với đường dốc: theo phong thủy học, thì đường xá là dòng sông (nước), tuy rằng thủy là tài, nhưng nếu nước vào ào ào thì “tài” ắt biến thành “tai”.

Gia chủ hóa giải bằng cách xây thêm bậc thềm phía trước cửa, nhằm hạn chế thế nước chảy vào cửa. Vô hình các bậc thềm này đã làm giảm thế nước, vì thế mà không thể gây hại được (chú ý số bậc thềm là số lẻ). Ngoài ra, gia chủ cũng có thể hóa giải bằng việc chôn một tảng đá trước cửa nhà, tảng đá giúp cản dòng chảy của thủy – không ào ào chảy vào nhà, tảng đá giúp chấn được những điều không may cho ngôi nhà.

3. Hóa giải đường cánh cung ngược trước cửa chính
Trước cửa nhà là một đoạn đường cong hình cánh cung ngược là một thế cửa xấu, nên tránh bởi, phong thủy cho đây là thế “lưỡi liềm cắt sườn” vô cùng không tốt cho ngôi nhà. Trong nhà ắt có chuyện dâm loạn, có người thương tật, nhà thường xảy ra hỏa loạn hoặc mắc bệnh thần kinh. (theo “Dương Trạch Thập Thư” giải thích).

Xin đưa ra ba cách hóa giải như sau: 

+ Chôn bia “Thái sơn thạch cảm đường” trước cửa.

+ Treo tấm gỗ “Sơn Hải Chấn”

+ Treo gương lõm.

4. Hóa giải thế cửa chính hai nhà đối nhau 

Ngày nay thành phố đất chật người đông, việc hai nhà có cửa đối diện nhau là điều khó tránh, nhưng đây lại là một thế cửa không tốt trong phong thủy học. “Kinh lỗ ban” ghi rằng: “Hai cửa không nên đối diện nhau, vì như thế sẽ có một chủ bị suy. Hai cửa không nên đối diện nhau vì như thế sẽ có một nhà bị dữ” Đó cũng là điều nhiều gia đình quan tâm nếu phạm phải điều cấm kỵ này.

Nhiều người chọn cách treo gương: tam xoa, bát quái, bạch hổ để hóa giải. Tuy nhiên làm như thế sẽ gây hoang mang cho chủ nhà đối diện, 2 bên cùng tìm cách hóa giải, không ai chịu kém ai, gây nên bất hòa. Tuy nhiên hai cửa đối diện nhau không quá nghiêm trọng và khó hóa giải như vậy. Do đó, gia chủ không nên quá lo lắng nếu chẳng may ngôi nhà bị rơi vào thế cửa xấu này.

Nếu muốn xóa bỏ được sự uy hiếp về tâm lý “Hai cửa đối diện nhau, lại vừa không để hàng xóm có cửa đối diện mình bị mặc cảm. Cách làm tốt nhất là trên dạ cửa có treo bốn chữ: “Thiên quan tứ phúc” (Ông trời ban phúc bốn phương). Có thể bàn với nhà hàng xóm cùng treo bốn chữ này lên cửa chính thì đó là điều vô cùng lý tưởng.

Trên đây là các cách hóa giải thế cửa không tốt cho nhà nhằm giúp gia chủ yên tâm, đem lại nhiều điều may mắn và tránh được những điều rủ ro cho ngôi nhà.(KTS Vũ Quang Định, Mai Phương – Công ty CP ASPACE)

DiaOcOnline.vn

Lấy Lại Tinh Thần Làm Việc Bằng Phong Thủy

 

mua ban nha dat bien hoa

Khi gặp thất bại, bạn có cảm giác mình yếu đuối và không có khả năng - bạn sẽ cảm thấy năng lượng và nhiệt tình giảm đi đáng kể. Hầu như mọi người ai cũng từng trải qua những giai đoạn như thế này. Đây là biểu hiện chúng ta rất mệt hoặc tinh hoa của khí bị cạn kiệt.

Hầu như những cảm giác như thế này gây ra do vùng không gian trực tiếp làm việc. Khi bạn thấy thất bại, thường điều này gây ra bởi một số biến cố làm chất xúc tác.
Những biến cố này có thể là sự từ chối, bác bỏ, thất bại, thất vọng, bị la mắng, phê bình, hoặc bị đối xử không công bằng. Khi đó, mọi vật dụng quen thuộc quanh bạn dễ khiến bạn tăng thêm cảm giác tuyệt vọng.

Vào những lúc như thế, bạn hãy sử dụng phong thủy để nâng đỡ tâm hồn bạn và khơi dậy lòng tự tin. Hãy xem bàn làm việc của bạn là một tiểu vũ trụ của biểu tượng thái cực, là đại diện cho khí âm vũ trụ và tinh hoa của khí dương được biểu hiện trong biểu tượng bát quái. Chia mặt bàn thành chín ô vuông bằng nhau như ma trận vuông. Điền tên các hướng vào những ô vuông này.
Máy vi tính hướng đến một hướng tốt, căn cứ vào việc sử dụng quái số.
Hồ sơ được đặt ở hướng đông.
Bắt đầu ở đâu?
Hãy sắp xếp các đồ vật trên bàn như sau:
Đặt máy tính ở bên phải, hoặc ở hướng Tây hoặc Tây Bắc. Nếu không, hãy chọn một nơi mà bạn có thể đối diện với một trong những hướng tốt (dựa trên công thức Quái số).
- Đặt hồ sơ ở ô hướng Đông hoặc Đông Nam. Điều này giúp bạn đạt được hiệu quả khi xử lý những vấn đề có trong hồ sơ.
- Đặt khay đựng hồ sơ ở hướng Tây để đảm bảo rằng bạn sẽ được bảo vệ, bất kể những quyết định của bạn.
- Bài trí đèn ở hướng Nam để đạt được sự công nhận của cấp trên. Một cây nến nhỏ ở đây cũng khá mạnh, hoặc đặt một cái đèn để bàn.
- Để cục dằn giấy bằng thủy tinh ở hướng Tây Bắc để kích hoạt sự may mắn. Điều này sẽ làm ông chủ / sếp ngưỡng mộ bạn. Đặt một miếng pha lê tròn trên bàn ở góc Tây Bắc sẽ luôn luôn tạo ra sự tài trợ.

"Rót" tiền vào vàng, chứng khoán hay bất động sản?

mua ban nha dat bien hoa

Theo nhận định của nhiều chuyên gia kinh tế, năm 2012 là một năm khó khăn trong việc kiếm lời đối với số đông; nhưng với một số ít người khác, đặc biệt là những người chuẩn bị được nguồn tiền, thì đây lại là năm đầy cơ hội cho việc đầu tư tài sản giá rẻ.

Chứng khoán :"Tia sáng cuối đường hầm"?

vàng, chứng khoán hay bất động sản

Trên thực tế thời gian gần đây, thị trường chứng khoán đã có những phiên khởi sắc nhất định. Kết thúc phiên giao dịch cuối cùng của quý I, VN-Index đạt 441 điểm, tăng 4,1% so với cuối tháng 2. Thậm chí, đã có lúc chỉ số này vượt 468 điểm. Khối lượng giao dịch trung bình tháng 3 là 88 triệu cổ phiếu, tăng gần 60% so với khối lượng giao dịch trung bình tháng 2. Giá trị giao dịch trung bình 1.337 tỷ đồng,  tăng gần 60%.

Những con số trên phần nào cho thấy nhà đầu tư đã quay lại thị trường. Nhiều chuyên gia phân tích cũng nhìn nhận, thời điểm từ cuối quý I đến quý II/2012 là giai đoạn thị trường chứng khoán sẽ đi vào chu kỳ cuối của suy thoái để chuẩn bị phục hồi.

Ông Dominic Scriven, CEO của Dragon Capital nhận xét: Thị trường chứng khoán Việt Nam là thị trường tăng điểm cao thứ 3 tại châu Á từ đầu năm 2012 đến nay. Giá cổ phiếu tại đây vẫn đang còn rẻ và có thể tăng điểm mạnh trong 2 quý tới, bởi lạm phát hạ nhiệt sẽ là điều kiện để Ngân hàng Nhà nước hạ tiếp lãi suất.

Từ đầu năm đến nay chỉ số VN-Index đã tăng 15%, mức tăng mạnh nhất so với các thị trường chứng khoán tại châu Á, sau thị trường Ấn Độ và Hồng Kông. Dự báo từ ông Dominic cho rằng: “Thị trường sẽ tăng điểm bền vững trong quý II và quý III/2012, khi lạm phát về mức 1 con số”.

Bất động sản chờ “ấm” lên

Dưới góc độ nhà đầu tư bất động sản, thời gian này vẫn đang là giai đoạn thị trường khó khăn nhất. Nhiều người chán nản bán ra tài sản hoặc buộc phải bán rẻ để trả nợ ngân hàng nếu không muốn bị siết nợ. Tuy nhiên, với người có vốn thì đây lại là thời cơ rất hiếm gặp để tham gia mua tài sản đầu tư giá rẻ và thu lời cao sau 6 tháng đến 2 năm (tùy theo mức độ phục hồi và phát triển của nền kinh tế).

Anh Lê Đức (Gia Lâm, Hà Nội) chia sẻ: Anh vừa làm một chuyến khảo sát thị trường nhà đất tại Đà Nẵng. “Có rất nhiều mảnh đất nằm ở vị trí đắc địa rao bán, tôi sẽ chờ thêm một thời gian ngắn sẽ quyết định mua vào. Theo tính toán của tôi, đất ở các thành phố có tiềm năng du lịch lớn sẽ tăng mạnh trong vài năm tới”.

Tuy nhiên, theo ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành CBRE Vietnam: Mức giá nhà ở tại Hà Nội trong năm 2012 sẽ chững lại và đi ngang, tương đồng với xu hướng tại TPHCM trong vài năm trở lại đây và đầu tư vào bất động sản vẫn không dành cho những người “yếu tim”.

Giá vàng sẽ còn giảm 

Giá vàng thời gian gần đây dù đã giảm mạnh so với đỉnh trước đây, nhưng theo dự báo, giá vàng còn giảm tiếp. Thậm chí, một số chuyên gia trên thế giới còn cho rằng, giá vàng có thể sẽ về mốc 1.450 USD/ounce, tức vàng trong nước có thể tụt xuống ngưỡng 36 triệu đồng/lượng. Điều này khiến không ít người nắm giữ vàng ở vùng giá 45 triệu đồng/lượng giật mình lo lắng.

Sáng 31/12, khi giá vàng SJC tại Hà Nội tăng 100.000 đồng/lượng so với phiên trước đó, chị Thu Hằng (nhà ở Đội Cấn) đã nhanh tay cầm 5 cây vàng mua ở mức giá 43,7 triệu đồng/lượng đi bán. Chị Hằng nói: “Trước đây tôi tính gom tiền mua vàng để khi giá lên sẽ bán lấy tiền lời. Nhưng nay thấy dự báo vàng còn giảm mạnh, và trên thực tế theo dõi thời gian gần đây thấy kênh đầu tư này không còn sinh lời cao như trước nên bán đi là thượng sách. Tôi sẽ chờ vàng giảm để mua vào, trong lúc này có thể tôi sẽ gửi tiền tiết kiệm”.

Chị Ngọc (Khương Trung, Thanh Xuân) cũng cho rằng, đầu tư vào vàng giờ không còn nhiều hấp dẫn nữa nếu không muốn nói là khá rủi ro. Khoảng cách giữa giá vàng trong nước vẫn quá xa so với giá vàng thế giới, thậm chí có hôm lên gần 3 triệu đồng/lượng. Người dân khó có thể đoán biết chính xác được mức giá khi mà mức độ chênh lệch đó cứ "chạy lên chạy xuống" theo ý muốn của các nhà vàng. Chưa nói đến chuyện, giá thế giới giảm thì giá trong nước đứng yên nhưng nếu thế giới tăng thì trong nước có khi lại "phi nước đại".

Gửi tiết kiệm: An toàn nhưng ít lãi

Lãi suất tiền gửi VND hiện là 13%/năm. Theo tính toán, nếu có 1 tỷ đồng gửi kỳ hạn 6 tháng, mức lãi suất mà người dân được hưởng khi đem chiếu với đầu tư bất động sản hoặc vàng sẽ cao hơn; còn chứng khoán có thể cao hoặc thấp hơn tùy mã cổ phiếu đầu tư.

Và nếu theo tiêu chuẩn so sánh tài sản đầu tư thì việc gửi ngân hàng với lãi suất 13%/năm hiện nay (chưa kể đến các chương trình khuyến mãi...) thì đây là một giải pháp an toàn, dễ thực hiện và bảo toàn vốn chắc chắn.

Tuy nhiên, về lâu về dài đó chưa phải là một kênh đầu tư mang lại hiệu quả cao và tối ưu. Bởi với tình hình lạm phát hạ nhiệt thì khả năng lãi suất huy động có nhiều khả năng sẽ tiếp tục giảm xuống. Thậm chí, theo khẳng định của Thống đốc Nguyễn Văn Bình tại cuộc gặp mặt giữa Thủ tướng và các chuyên gia kinh tế mới đây thì NHNN sẽ quyết tâm hạ lãi suất, mỗi quý giảm 1%, đưa lãi suất huy động về mức 10%/năm vào cuối năm nay.

Như vậy, rõ ràng, kênh đầu tư gửi tiền vào tiết kiệm là an toàn, song đó chưa phải là lựa chọn tối ưu khi lãi suất vẫn chưa thực sự ổn định ở mức 13%/năm như hiện nay. Còn vàng, tương lai vẫn khá bấp bênh khi dấu hiệu tiếp tục tăng vẫn còn mờ mịt. Chứng khoán và bất động sản tuy vẫn còn đang trong giai đoạn khó khăn nhưng có thể nói đây vẫn là những kênh hứa hẹn những khoản sinh lời đáng kể. Tất nhiên, điều đó còn phụ thuộc vào chiến lược đầu tư và nguồn tiền của từng cá nhân nhà đầu tư.

Theo Dân trí