Bất động sản: Phân khúc bình dân sẽ lên ngôi

Nhận định chung của giới kinh doanh địa ốc là đến giữa năm nay thị trường bất động sản mới có cơ hội sôi động trở lại và xu hướng chủ đạo của thị trường sẽ tập trung vào phân khúc bất động sản giá thấp, ít bị lệ thuộc vốn vay ngân hàng.

TP. HCM lặng sóng, vùng ven sôi động

Những ngày đầu Xuân, thị trường bất động sản khu vực phía Nam có diễn biến khá trái chiều. Trong khi thị trường TP. HCM tỏ ra bất động, thì ở các tỉnh lân cận như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, nhiều dự án đang có kế hoạch tung hàng.

Tại TP. HCM, theo khảo sát của ĐTCK, thị trường trái ngược hẳn với thông lệ đã từng diễn ra của những năm trước. Thay vì tìm đến với kênh đầu tư bất động sản để cầu lộc đầu năm, năm nay thị trường TP. HCM khá yên ắng. Nhiều doanh nghiệp địa ốc ở TP. HCM chủ yếu khai trương lấy ngày, mà chưa có kế hoạch cụ thể cho việc mua bán các dự án trong tháng Giêng.

Dự án Green River Villas đang là tâm điểm của nhiều nhà đầu tư

Trong khi đó, dù chưa biết kết quả bán hàng thế nào, nhưng ngay những ngày đầu năm, nhiều dự án ở các tỉnh lân cận TP. HCM đã lên kế hoạch tung hàng. Ngày 7/2, Công ty Địa ốc Kim Oanh sẽ công bố và chào bán sản phẩm Dự án đất nền Bien Hoa Dragon City tại xã Tam Phước (Biên Hòa, Đồng Nai). Dự án có quy mô 33 héc-ta, do Tập đoàn Tín Nghĩa và Công ty Kim Oanh hợp tác đầu tư.

Cũng theo kế hoạch, trong tháng Giêng, Công ty Kim Oanh sẽ công bố chào bán Dự án đất nền New Life. Dự án tọa lạc trên Đường vành đai 4, gần với Thành phố mới Bình Dương, với mức giá chào bán dự kiến trung bình khoảng 1,7 triệu đồng/m2.

Ngày 31/1 vừa qua, ngay trong ngày khai trương, Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn đã công bố chào bán Dự án đất nền Biên Hòa Riverside Garden, do Công ty An Hưng Phát làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 16 héc-ta, được quy hoạch nằm trong tổng thể của Thành phố Biên Hòa, bao gồm sản phẩm đất nền biệt thự, liên kế và nhà cao tầng.

Cũng nằm trong kế hoạch tung hàng trong thời gian tới, tại thị trường Bình Dương, Công ty Tấc Đất Tấc Vàng sẽ tiếp tục chào bán các dự án thành phần trong tổng thể Dự án Green River. Còn Công ty Đất Quý sẽ chào bán Dự án Ngũ Tượng Khải Hoàn ở Mỹ Phước 4 (Bình Dương).

Tại Đồng Nai, không ít dự án cũng đã lên kế hoạch trình làng. Sắp tới, Tập đoàn Đất Xanh chào bán Dự án Khu đô thị Suối Son và Dự án Hồ Thiên Nga (huyện Trảng Bom). Đáng chú ý nhất, sau thời gian đầu tư hạ tầng, theo kế hoạch, đầu quý II tới, CTCP Đầu tư Nhơn Trạch sẽ ra mắt nhà mẫu và công bố mở bán sản phẩm Dự án Đông Sài Gòn (xã Phú Thạnh và Long Tân, huyện Nhơn Trạch). Đây được xem là một siêu dự án có quy mô diện tích gần 1.000 héc-ta, do CTCP Đầu tư Nhơn Trạch làm chủ đầu tư, với tổng vốn đầu tư 6 tỷ USD. Dự án hứa hẹn mang lại một nguồn cung khá lớn cho thị trường bất động sản Đồng Nai.

Chưa tiết lộ dự án cụ thể, song theo bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Công ty Hưng Gia Việt, Công ty đang lên kế hoạch chào bán 3 dự án đất nền tại Đồng Nai và Long An. “Năm nay, chúng tôi xác định hướng đi chủ đạo của mình sẽ tập trung vào các dự án đất nền ở Đồng Nai và Long An, vì đây sẽ là 2 thị trường có nhiều lợi thế trong năm nay”, bà Hương nói.

Kỳ vọng sản phẩm giá “mềm”

Nhận định chung của giới kinh doanh địa ốc, đến giữa năm, thị trường bất động sản khu vực phía Nam vẫn còn đối mặt với nhiều thách thức. Song trong khó khăn bao giờ cũng có những cơ hội mới.

Cùng quan điểm, theo ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty Tấc Đất Tấc Vàng, giai đoạn khó khăn của thị trường bất động sản sẽ sớm được cải thiện. Những động thái mới từ chính sách vĩ mô như lãi suất huy động, cấm mua bán vàng miếng…, sẽ làm cho kênh đầu tư vàng và tiền gửi ngân hàng không còn nhiều hấp dẫn, từ đó dòng tiền chảy sang các kênh đầu tư khác như chứng khoán và bất động sản.

“Thị trường bất động sản khó có khả năng tăng giá mạnh, nhưng sẽ sôi động hơn. Đặc biệt là với dòng sản phẩm có suất đầu tư thấp, ít bị lệ thuộc vốn vay ngân hàng”, ông Tuấn nhận định. 

Theo Tin Nhanh Chứng Khoán

Tags: dat bien hoa, bien hoa dragon city, dat nen tp bien hoa, dat gia re, dat dong nai, ban dat dong nai, nha dat dong nai, ban dat bien hoa, bien hoa dragon city, dat nen so do, dat nen, dat gia goc, so do, dat long thanh, ban dat long thanh, san bay tan son nhat, dat nen so do bien hoa, tp bien hoa, dat dong nai gia goc, dat dong nai gia re, dat nen gia re, dat nen gia goc.